一、楼宇自动化系统（BAS）对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。
　　
　　二、设计楼宇自动化系统的目的
　　设计楼宇自动化系统的主要目的在于将建筑内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用优化的控制手段，对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致和高效、有序的状态下运行，在创造出一个高效、舒适、安全的工作环境中，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统运行，从而提高了智能建筑的高水平的现代化管理和服务，使投资能得到一个良好的回报。楼宇机电设备监控系统，作为智能建筑楼宇自动化系统非常重要的一部分，担负着对整座大厦内机电设备的集中检测和控制，保证所有设备的正常运行，并达到状态。
　　
　　三、楼宇自动化系统的组成与基本功能
　　建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。根据中国行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。一般情况下，这两个子系统宜一同纳入BAS考虑，如将消防与安全防范子系统独立设置，也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时，能够按照约定实现操作权转移，进行一体化的协调控制。
　　建筑设备自动化系统的基本功能可以归纳如下：
　　
　　自动监视并控制各种机电设备的起、停，显示或打印当前运转状态。
　　
　　自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。
　　
　　根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于状态。
　　
　　监测并及时处理各种意外、突发事件。
　　
　　实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制。
　　
　　能源管理：水、电、气等的计量收费、实现能源管理自动化。
　　
　　设备管理：包括设备档案、设备运行报表和设备维修管理等。