1智能电表市场容量测算参照指标

智能电表市场容量一般由存量未安装用户数、新增用户数、故障或轮换数量这三个维度组成，而这三个维度又由多个参照指标组成：

①新增用户数指标组成

a)全国房地产开发企业住宅类竣工套数

b)全国房地产开发企业住宅类竣工套数变化率

c)农村农户住宅套竣工套数变化率

d)农村农户住宅竣工套数

e)国网与南网新增用户数量比例关系

②未安装用户数指标组成

a)每年期末未安装用户数

③故障或轮换数量

a)每年故障更换数

b)每年轮换数

④经营范围客户数量

⑤新增安装数与招标数量比例关系

说明：竣工住宅意味着已经可以交付，因此以竣工住宅作为测算依据。

1.1全国房地产开发企业住宅类竣工套数

根据国家统计局公布的数据，2014～2016年全国房地产开发企业住宅类竣工套数如表1所示。

从以上数据可以发现，2015年竣工套数较2014年减少8.04%，2016年竣工套数较2015年增加6.92%。结合2014年以来房地产市场价格和政策变化情况，由于2015年商品住宅房屋新开工面积由2014年的129,152万平方米按减少到109,969.7万平方米，市场供应下滑，于是2015年末到2016年上半年房价出现了新一轮涨价潮。而从2016年下半年开始，全国各主要城市为控制房价过快增长，一方面加大供应（2016年商品住宅新开工面积由2015年的109,969.7万平方米增加到119,572.74万平方米），因此2016年整体竣工套数也随之增加。据此情况，在目前房地产市场环境未发生大的变化同时各地政府扩大供应的房地产政策没有发生变化之前，预计2017年竣工套数将较2016年继续增长，而2018年也将较2017年继续增长。但同时考虑到房地产市场已经进入平稳期，2018年竣工套数的增长率将不大可能仍能达到2016年的6.92%，参照2013年～2014年期间的市场情况和竣工套数变化情况（2013年商品房住宅竣工套数为7,619,577套，2014年商品房住宅竣工套数为7,804,600套），预计2017年和2018年的竣工套数皆比上一年增长2.5%左右。但考虑到商品住宅房屋新开工面积增长不可持续性，预计2019～2021年期间竣工套数变化率将处于零线两侧微幅震荡的可能性较大，综合考虑后，将2019年～2021年期间的竣工套数变化率设为0%。

根据以上测算结果，2017年至2021年期间的全国房地产开发企业住宅类竣工套数见表2。

表2 2017～2021年全国房地产开发企业住宅类竣工套数

1.2农村农户住宅套竣工套数

根据国家统计局公布的数据，2016年全国别墅、公寓销售面积总量为4470万平方米，同年房地产开发企业别墅、公寓销售套数总量为258582套，测算别墅、公寓平均面积为172.87平方米/套。再根据国家统计局公布的农村农户住宅竣工建筑面积数据，2016年全国农村农户竣工住宅建筑面积总量为73051.42万平方米，考虑到农村农户住宅面积普遍较大，这里将农村农户住宅的套均面积与别墅、公寓套均面积近似处理，即172.87平方米/套。

根据以上计算方法，可以测算出2013～2015年期间全国农村农户住宅竣工套数及变化情况，详见表3。

表3农村农户竣工住宅套数变化情况

据此我们可以发现农村农户竣工住宅套数每年都在减少。根据2014～2016年之间的变化情况，我们可以将2017年及之后的农村农户竣工住宅套数变化率设定为每年平均减少3%。据此可以测算出2017年～2021年期间全国农村农户竣工住宅套数，见表4。