中南·海湾新城项目北临珠江路，西向井冈山路，东朝武夷山路，南接唐岛湾，紧临区政府，东北为开发区中心广场，五大广场，并与政府规划的水景广场并肩毗邻大海，共享海景资源。海湾新城总占地面积108亩，规划恢宏，气势夺人。项目分为A、B两个版块来开发建设，售楼处所在的位置就是A地块，规划为商业办公部分,他的东面就是B地块，规划为住宅社区。其中住宅部分总建筑面积为12.5万平方米，由8栋高层住宅组成，呈北高南低走向，楼层层数从24层到33层。户型以80-130㎡的二房和三房为主，南北通透，方正合理。小区建筑采用现代设计风格,外观时尚高雅，区内配有多种组团景观，绿化率达到36%，同时还将建设面积超过2000平米的大型休闲会所,咖啡馆、西餐厅、健身场馆等等，为日常生活带来极大的便利。

　　为给居民提供更好的居住环境，中南·海湾新城于2015年8月份安装山东金洲科瑞节能科技有限公司自主研发生产的REAL-A中央空调节能控制管理系统。设备稳定运行一个月后，为了更好地体现产品的节能效果及稳定性，山东金洲科瑞与青岛海湾新城技术人员于2015年9月9日对设备的运行数据进行跟踪记录与统计分析，检测结果为：主机系统节能率15.57%，辅机系统节能率45.71。

　　随着经济的发展，各地住宅小区不断涌现，传统的分体空调方式已不能满足现代化住宅舒适健康等要求，新空调方式得到了很大发展。其中，中央空调系统作为一种较成熟的技术，近年它开始在住宅建筑中得到应用。通过空调系统的合理设计，住宅建筑采用中央空调比采用分体空调器具有在节能、环保、美观、舒适等方面的优势，成为今后住宅小区建筑空调发展的趋势，可取得明显的经济效益和社会效益。尽管如此，中央空调的能耗仍然十分巨大。中央空调系统负荷，主要跟建筑物的围壁与环境的热交换及其外界环境相关的；对于固定的建筑物，其负荷主要是随室外环境条件而变化的。中央空调的冷热负荷，在绝大部分时间内远低于设计负荷；即实际上大部分时间运行在低负荷状态；中央空调大部分时间运行在设计负荷的60%以下。系统末端设备所需冷冻水量一般小于设计流量，而水系统是用定流量运行；故在部分负荷时，将浪费能源。

　　空调系统的运行节能管理是一个综合性的管理过程，从设计节能到使用运行节能都是承前启后的。科学、合理的节能运行管理措施和方法是空调系统高效率地运行、降低能耗、延长设备使用寿命的基本保证。采用先进的节能技术和节能产品，同时也要不断提高空调系统运行管理水平，实现精细化、科学化管理，在满足舒适卫生要求的基础上实现限度的节能。